Beleggen in een vakantiehuisje is minder aantrekkelijk geworden. Waar de markt voor zo’n tweede woning op een vakantiepark in de coronajaren nog floreerde, is nu een omslag gaande. Mensen gebruiken het huisje liever zelf. En door het te leasen betalen ze ook nog eens minder belasting.
De laatste jaren kochten heel veel particulieren recreatiewoningen op vakantieparken. Met als absolute piek het coronajaar 2020, waarin volgens het kadaster 7800 huisjes op parken werden verkocht. De markt is inmiddels afgekoeld, meldde de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM) eerder, naar nog geen tweehonderd verkochte woningen in het eerste kwartaal van dit jaar.
Hogere overdrachtsbelasting
Dat komt onder andere door de verhoging van de overdrachtsbelasting naar 10,4 procent, de verandering van de box 3-belasting en de gestegen hypotheekrente. Het rendement voor een vakantiehuisje voor de verhuur wordt dus flink gedrukt. ,,Dat remt de groei’’, zegt Andries Bruil, directielid van de EuroParcs Group, die zo’n 15.000 recreatiewoningen op 65 parken in binnen- en buitenland heeft. ,,Toen de rente omhoogging, wisten we al dat dit consequenties zou hebben. Dat klopte, het aantal verkopen werd minder.’’ De vakantiehuizenaanbieder voelt zich daarom genoodzaakt de huidige aanpak om te gooien.
Tot voor kort werden de huisjes vooral gekocht met als doel rendement te behalen. ,,De laatste jaren was 80 tot 85 procent van de aankopen een belegging of investering’’, zegt Bruil. ,,We hebben ons de afgelopen vijf tot tien jaar volledig gefocust op investeerders. Uit marktonderzoek blijkt dat het overgrote deel van de geïnteresseerden in een vakantiewoning tegenwoordig het eigen gebruik het belangrijkste vindt.’’
Meeste eigenaren hebben een vakantiehuis
Volgens het kadaster staan in Nederland 140.000 vakantiewoningen op parken, waarvan er 89.000 in bezit zijn van particuliere eigenaren. De meeste bezitters hebben één recreatiewoning. Ze hebben behoefte aan rust, zegt Bruil. ,,Door de toenemende verstedelijking in West-Europa willen mensen ontprikkelen in een omgeving met rust, ruimte en schone lucht. Senioren verkopen hun grote huis, maar missen vervolgens bijvoorbeeld de ruimte van een tuin. Ook het thuiswerken draagt eraan bij. Je kunt eenvoudiger in een vakantiehuis werken.’’
Bij aankoop van een vakantiehuis bij EuroParcs kunnen kopers daarom via pakketten kiezen in welke mate ze hun woning zelf gaan gebruiken en hoe vaak ze deze willen verhuren. Bij een van de nieuwe varianten wordt het rendement bijvoorbeeld uitgekeerd in een vakantietegoed op een van de 65 parken.
Daarnaast komt EuroParcs met een nieuwe private lease-constructie voor vakantiehuisjes. Bruil: ,,Voor sommige mensen is een vakantiehuisje niet weggelegd, omdat ze het zich niet kunnen of willen permitteren. Het leasen kennen we natuurlijk van bijvoorbeeld auto’s, maar dat kan vanaf nu ook met vakantiehuisjes. Daarmee zijn we de eerste aanbieder in de recreatiebranche.’’
Omzeilen box 3
Door een vakantiehuisje te leasen omzeilt de koper de nieuwe box 3-regels, waarmee belasting wordt betaald over het eigen vermogen. Een aangekochte tweede woning valt in box 3, maar met leasen word je geen eigenaar. Ook wil EuroParcs met deze constructie weer in beeld komen bij de vroegere eigenaren van stacaravans op de parken, de oude jaarplaatshouders. Deze stacaravans moesten op een aantal parken verdwijnen, omdat het park een ‘herstructurering’ wilde doorvoeren met moderne huisjes die het hele jaar door in gebruik kunnen zijn en ook verhuurd kunnen worden.
De nieuwe pakketten van EuroParcs hebben vooralsnog geen gevolgen voor de bestaande klanten van recreatiewoningen. ,,We gaan in het najaar een pilot draaien op twee locaties, zodat we input krijgen voor als er nog vragen of suggesties zijn’’, zegt Bruil. ,,Vanaf volgend jaar gaan we geleidelijk aan met bestaande klanten in gesprek of we de contracten kunnen overzetten naar een van de pakketten. Dat doen we samen met de eigenaren en in nauw overleg met hun belangenverenigingen op de parken, want zij hebben natuurlijk getekend voor een bepaald contract, wat uiteraard gerespecteerd wordt.’’
Koop altijd samen met Recravas
